【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)於2017年3月正式通車(chē)，再過(guò)不到一週，營(yíng)運(yùn)時(shí)間即將跨越半年，桃園市政府預(yù)估8月底累積運(yùn)量可突破千萬(wàn)人次，未來(lái)捷運(yùn)路網(wǎng)完工後，可望讓北北桃成為一小時(shí)軌道生活圈。有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線各站周邊近2年成交價(jià)變化，數(shù)據(jù)顯示，機(jī)捷各站周邊中古屋行情，呈現(xiàn)頭尾端漲、中段跌的現(xiàn)象，不過(guò)漲跌幅度不大，多在4％以內(nèi)，進(jìn)入盤(pán)整階段，僅新北門(mén)牌的三重站，漲幅8.1％，及環(huán)北站跌幅超過(guò)1成，變化較大；至於機(jī)捷各站周邊新屋行情，交易量集中的9站，有6站的成交價(jià)格為減幅，普遍呈現(xiàn)價(jià)跌趨勢(shì)，以中壢車(chē)站周邊跌幅20％最多，位於機(jī)場(chǎng)及高鐵間的領(lǐng)航站，跌幅也達(dá)11.7％，超過(guò)1成。
 
中壢車(chē)站周邊新屋行情下修達(dá)2成，有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析：「主因有二，一是中壢車(chē)站附近的高單價(jià)社區(qū)，在3~4年前房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)，預(yù)售期間成交金額較高，約每坪30萬(wàn)元，於2016年大批交屋後，拉抬實(shí)價(jià)登錄平均成交價(jià)格，造成2016年基期較高；另一原因是，2017年建商大多延續(xù)2016年的讓利促銷(xiāo)策略，平均讓利幅度約達(dá)1~2成，加上區(qū)域投資客也有認(rèn)賠拋售的情形，使2017年的成交價(jià)格回歸市場(chǎng)行情，造成中壢車(chē)站新屋價(jià)格跌幅較大的現(xiàn)象，不過(guò)，也因此吸引不少民眾到案場(chǎng)看屋，2017年上半年新屋成交量可望出現(xiàn)成長(zhǎng)?！?br />  
機(jī)捷沿線多呈價(jià)跌，是否是民眾進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)，莊志成執(zhí)行副總表示：「從機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線整體價(jià)格變化來(lái)看，多呈緩跌趨勢(shì)，已進(jìn)入盤(pán)整階段，除了多數(shù)建商已讓利出清餘屋，民眾可適時(shí)逢低進(jìn)場(chǎng)外，許多屋主在2016年堅(jiān)守價(jià)格後，發(fā)現(xiàn)新屋價(jià)格逐漸逼近區(qū)域中古屋行情，買(mǎi)氣也因此多轉(zhuǎn)往新屋市場(chǎng)，造成中古屋成交機(jī)率低，使屋主開(kāi)始認(rèn)清『有讓利才有成交』的事實(shí)，2017年可以明顯感受到屋主的讓利意願(yuàn)，不過(guò)減幅有限，多在1成以內(nèi)，建議屋主若能參考實(shí)價(jià)登錄行情，讓利約10％，較能吸引民眾前往看屋及出價(jià)的意願(yuàn)。」
 
莊志成執(zhí)行副總補(bǔ)充：「中壢一帶以本地自住客為主要買(mǎi)氣，中壢車(chē)站前後站商圈價(jià)差大，以屋齡20~30年、約55坪的中古大樓物件為例，前站約1,000~1,200萬(wàn)元，後站則僅約550~650萬(wàn)元，價(jià)差可達(dá)約500萬(wàn)元左右，適合資金較不充裕的首購(gòu)族群；另外，後站屋齡約25~35年左右的中古透天物件，僅700~800萬(wàn)元，也吸引不少換屋族置產(chǎn)，不過(guò)釋出量較少，若有符合預(yù)算且適合的物件，建議保握機(jī)會(huì)出價(jià)進(jìn)場(chǎng)?！?br />  
依實(shí)價(jià)登錄資料顯示，環(huán)北站周邊中古屋2017年1月至5月平均房?jī)r(jià)每坪20.3萬(wàn)元，較2016年同期23.3萬(wàn)元，跌幅12.9％，為機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線中古屋跌幅最多的區(qū)域，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)中壢環(huán)北捷運(yùn)加盟店許玉樹(shù)店?yáng)|表示：「主因環(huán)北站周邊，不僅有中低價(jià)位的中古大樓，也有像海華社區(qū)這類(lèi)的高價(jià)物件，使區(qū)域價(jià)格變動(dòng)較大，加上2017年陸續(xù)有新案讓利，每坪降價(jià)1~2萬(wàn)元左右，使中古屋主感受到壓力，也跟著修正價(jià)格?！?br />  
許玉樹(shù)店?yáng)|補(bǔ)充：「目前區(qū)域買(mǎi)氣以當(dāng)?shù)刈宰】图靶卤睋Q屋族居多，以屋齡15~20年、約35坪的中古大樓為交易主力，總價(jià)多在500~700萬(wàn)元左右，與青埔多為千萬(wàn)元的建案相比，具備低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，因此逐漸吸引有買(mǎi)房需求的民眾，從北桃園轉(zhuǎn)往南桃園看屋，也吸引不少30~40歲的首購(gòu)族群；另外，環(huán)北站鄰近SOGO及光明公園商圈，具備雙商圈優(yōu)勢(shì)，生活機(jī)能成熟，目前捷運(yùn)站已開(kāi)通，人潮逐漸集中，今年也開(kāi)始有不少投資客詢問(wèn)店面物件。」